פסק-דין בתיק ת"ק 002436/03

הצדדים לתביעה והעובדות הרלוונטיות:

1.         התובע הינו בעל 12.5% מזכויות בלתי מסוימות בנכס הכולל מגרש ברח' האומנים 12 בתל אביב [להלן: "המושכר"].

התובע, ביחד עם גיסתו וגיסו, השכירו לנתבעת 1 [להלן:" אוריינט"] ובערבות הנתבע 2 [להלן: "סמואלוב"], את חלקם בנכס משנת 1989 ועד ליום 30.11.96. הסכם זה הוארך בהסכמה עד ליום  30.11.96.

הסכם זה הוארך שוב בהסכמה עד ליום 30.11.99  וניתנה זכות אופציה להארכת התקופה ל - 4 שנים נוספות של שנה כל אחת, עד ליום 30.11.03.

2.         בחודש אפריל 2002  פנתה אוריינט לתובע ובקשה הסבת זכויותיה על פי חוזה השכירות לנתבעת 3, דלתא פילם ישראל (1994) בע"מ (להלן: "דלתא"). פניה זו לא הניבה תוצאות והתובע לא חתם על הסכמה להסבת זכויות.

3.         ביום 19.9.02 נחתם כתב אישור (להלן: "כתב האישור") על ידי התובע המאשר את העברת הזכויות במושכר לדלתא. בסעיף 5 לכתב האישור נכתב כי עם חתימת כתב האישור תמסור אוריינט שיקים מעותדים עד ליום 31.12.02, וביום 01.01.03 על אוריינט למסור שיקים מעותדים ביחס לתקופה שעד 30.11.03.

4.         שיקים עבור  שנת 2002 הומצאו על ידי אוריינט, אולם ביום 01.01.03 לא נמסרו שיקים עבור שנת 2003.

5.         התובע פנה לאוריינט בבקשה לקבל את השיקים, בין השאר באמצעות עו"ד חיה רינון, באת כוחו.

6.         אין מחלוקת כי החל מחודש פברואר 2003 משלמת דלתא ישירות לתובע את שכר הדירה בעבור המושכר.

7.         המחלוקת העומדת בבסיסו של תיק זה נוגעת לשכר הדירה לחודש ינואר 2003, העומד על סך של 6,723 ש"ח ללא מע"מ; אין מחלוקת כי התובע לא קיבל לידיו את שכר הדירה עבור חודש זה; כמו כן  אין מחלוקת כי מחזיקת המושכר  הינה דלתא;  אולם בעוד שדלתא טוענת כי העבירה את התשלום עבור חודש  ינואר 2003 לידי אוריינט, על מנת שזו האחרונה  תעבירו לידי התובע; טוענת אוריינט כי הושגה הסכמה בין התובע לבין דלתא כי החל מיום 01.01.03 התשלומים עבור השכירות יועברו ישירות לידי התובע, שלא באמצעות אוריינט, ואם הועברו סכומים כלשהם מדלתא לאוריינט במהלך חודש ינואר 2003, אזי זכאית אוריינט לקזזם על חשבון חוב שחייבת דלתא לאוריינט.

8.         השאלה היחידה העומדת אם כן לדיון היא על מי חלה חובת התשלום לתובע: על דלתא, מחזיקת הנכס, אשר טוענת ששלמה את השכירות לחודש ינואר 2003 באמצעות אוריינט; או על אוריינט, שטוענת שזכאית היתה לקזז כספים שהתקבלו מדלתא, וזאת לאור הבנתה כי הושגו הסכמים בין התובע לדלתא לפיהם מחודש ינואר 2003 התשלום יבוצע ישירות לתובע ולא דרכה.

ההוכחות והראיות:

9.         ביום  13.07.03 התקיים דיון אליו התייצבו התובע, אוריינט וסמואלוב. יצויין כי במקור הוגשה התביעה רק כנגד השניים הללו, ובעקות טענה שעלתה בדיון הנ"ל, צורפה דלתא כנתבעת נוספת.

10.       ביום 21.09.03 התקיים דיון בפני, אליו הופיע גם נציג דלתא.

11.       נציג דלתא טען כי ביום 26.12.02 הוציא לאוריינט שיק על סך 47,990 ש"ח, ז.פ 01.01.03. שיק זה, אשר צורף כנספח "א" לכתב ההגנה של דלתא [להלן: "השיק"], כולל בספה העליון שלו את פירוט התשלומים. בשורה השלישית רשום "מרזל שכ"ד 1/03 - 7,806 ש"ח". בכך טוענת דלתא, שילמה את השכירות עבור חודש ינואר 2003 באמצעות אוריינט, וכי אין לחייב אותה בתשלום שכר דירה פעמיים בגין אותו חודש.

12.       נציג דלתא טען כי החברה מוציאה אלפי שיקים ואלו יוצאים ביחד עם הספח, כך שלא יכולה להיות נכונה טענתו של סמואלוב ושל אוריינט, וכי  לא ידעה בעבור מה התקבל  הסך של 47,990 ש"ח.

13.       באשר לחובות התלויים ועומדים בין דלתא לאוריינט טען בפני נציג דלתא כי קיימות מחלוקות בין הצדדים באשר לשאלה מי חייב למי.

14.       עוד הפנה אותו נציג דלתא להסכם השכירות מיום 21.08.02 [להלן: "הסכם אוריינט-דלתא], שנחתם בין אוריינט לבין דלתא [כנראה בשם אחר], אשר קובע בסעיף  כ"א שלו: " מוסכם ומובהר כי למשכיר לא תהיה כל זכות לייחס את תשלומי דמי השכירות המגיעים לו מאת השוכר, לחובות אחרים ככל שיהיו לשוכר, כלפי המשכיר ו/או כלפי כל צד ג' שהוא".

15.       לעומת זאת,  חזר וטען סמואלוב בפני כי דלתא חייבת לאוריינט 12 מליון ש"ח [ יש לציין כי ביום 13.07.03 טען סמואלוב כי החוב הינו למעלה מ - 10 מליון ש"ח]; כי קיבל את השיק ללא הספח העליון וללא מכתב מלווה ולכן לא ייחס את הסכומים  לשכירות; כי בכל מקרה, על פי המסמכים שהציג בפני, ואשר סומנו נ/1 - נ/4, הושגה הסכמה בין התובע לבין דלתא, בהסכמת אוריינט, כי החל מחודש ינואר 2003 הגבייה תהיה ישירות ולכן אוריינט פטורה מתשלום שכה"ד עבור ינואר 2003 ורשאית לקזז סכומים שהתקבלו מדלתא, על חשבון החוב הפתוח בין החברות.